Eindstraat 56

5151 AE Drunen

Verhandlungspreis

€ 598.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
90 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
F
Bouwjaar
1946

Beschreibung

Fühle dich zu Hause
Diese Wohnung in der Eindstraße fällt sofort ins Auge. Es handelt sich nämlich um ein altes Wärterhäuschen aus der Zeit, als das Halve Zolenlijntje noch eine Bahnlinie war und Züge zwischen Waalwijk und Drunen verkehrten. Also ein Stück wunderschöne Geschichte in Drunen...

Suchst du nach einer charakteristischen Wohnung an einer wirklich sublimen Stelle in Drunen? Dann hast du hier deine Chance. Lage im Außenbereich von Drunen in der Provinz Brabant, in kurzer Entfernung von Waalwijk und mit guten Ausfahrtstraßen (A59) in der Nähe. Ein Zuhause mit reichlich Raum. Mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche an der Rückseite des Hauses und einem wundervoll großen Grundstück mit viel Privatsphäre kannst du all deine Wohnwünsche abhaken. Eine gemütliche Wohnung, und alle Gründe, eine Besichtigung zu planen!

schau auch auf eindstraat56.nl

Willkommen
Parken Sie Ihr Auto auf dem eigenen Grundstück um das Haus herum – hier gibt es ausreichend Platz zum Parken. Über die Diele gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, wo sich u. a. die Wohnzimmer, Küche, Bad und Toilette befinden.

Wohnen, kochen und duschen
Die Treffen finden Sie in der repräsentativen Wohnzimmer mit einer stimmungsvollen Gasfeuerstelle oder auf einem der vielen Terrassen, die dieses Haus zu bieten hat. Hier können Sie sich köstlich von Gesellschaft oder Ruhe erfreuen. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet dank der vielen Fenster – einst war es ja notwendig, einen guten Blick auf den Bahnhof zu haben. In jede Richtung bietet Ihnen das Haus grüne Aussichten.
Die Wände sind glatt verputzt und auf dem Boden liegt Laminat. Wir gehen weiter in die landstädtische Küche an der Rückseite, die auch Zugang zur Badewanne mit Waschbecken und geräumiger Dusche bietet.
Die halboffene Küche verstrahlt durch die Holzschränke und das helle Arbeitsblatt mit einer warmen, ländlichen Ausstrahlung. Hier finden Sie ein 4-Platten-Kochfeld und Einbauküchengeräte wie einen Kühlschrank, Geschirrspüler und Kombi-Ofen. Ideal für alle, die gern ausgiebig kochen! Von der Küche aus haben Sie Zugang sowohl zur großen Keller als auch zum Badezimmer.

Schlafen und träumen
Über die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Von der Galerie haben Sie Zugang zu drei Schlafzimmern, alle mit Holzfensterläden ausgestattet, die Doppelfensterscheiben und Drehkippfenster enthalten. Der Badezimmerbereich befindet sich im Erdgeschoss.

Gärtnern, sonnen sich und genießen
Hier kann man optimal von Ruhe und Grün in der Umgebung des Hauses profitieren, dank der großzügigen Gartenanlage mit mehreren Terrassen. Ein kleiner Teil des Gartens ist in Pacht bei der Gemeinde – darüber können wir im Gespräch angemessene Vereinbarungen treffen.
Das ist Wohnen in einer historischen Wachthauswohnung entlang der Halve Zolenlijn, wo Wohnträume Wirklichkeit werden. Wir nehmen gerne die Zeit, damit Sie dieses einzigartige Gefühl selbst erleben können.

Zukunft planen
In der unmittelbaren Umgebung wird intensiv an einer besseren Entlastung von Drunen (und Waalwijk) gearbeitet. Dieses Projekt heißt Gebiedsontwikkeling Oostelijke Langstraat, kurz GOL. Dies hat Auswirkungen auf die Umgebung. So wird die Eindstraat für den Durchgangsverkehr gesperrt, also wird sie ruhiger. Zwischen der Wohngegend und der Autobahn wird die Spoorlaan verlängert, um den Verkehr aus Drunen in Richtung der neuen An- und Abfahrt der Autobahn zu leiten. Die letzten beiden Fotos zeigen eine Skizze der zukünftigen Situation. Siehe auch oostelijkelangstraat.nl für weitere Informationen.

Was,:
• Ruhe, Raum und viel Grün in der Umgebung
• Vollstreckendes Doppelglas mit holzernen Fensterläden
• Drei Schlafzimmer
• Badewith Waschbecken und Dusche im Erdgeschoss
• Großes Grundstück im Süden mit Blick auf Weideland und Natur
• Garage und großer Schuppen
• Energiezeichen F
• Nur 1 Minute von der A59, 5 Minuten von Waalwijk und 12 Minuten von ‚s-Hertogenbosch

Eigenschaften

Vraagprijs € 598.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1946
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel F
Energielabel registratie 19-06-2025
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kompact hre28/24 a combiketel gas gestookt uit 2017 (eigendom)
Woonoppervlakte 90 m²
Perceeloppervlakte 564 m²
Inhoud 371 m³
Overige inpandige ruimte 11 m²
Externe bergruimte 22 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 2 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
ligging tuin En bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Vrijstaand hout
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

Standort und Sonnenbegrenzungen

Eindstraat 56, Drunen

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Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 611.810

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

Mail Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs:0416 745 300

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