Wohneinheitenfläche
Um 90 m²
Grundstücksfläche
Um 564 m²
Baujahr
Baujahr 1946
Anzahl der Zimmer
4 Räume (3 Schlafzimmer)

Eindstraat 56

5151 AE, Drunen (Noord-Brabant)

Fühle dich zu Hause
Diese Wohnung in der Eindstraße fällt sofort ins Auge. Es handelt sich nämlich um ein altes Wärterhäuschen aus der Zeit, als das Halve Zolenlijntje noch eine Bahnlinie war und Züge zwischen Waalwijk und Drunen verkehrten. Also ein Stück wunderschöne Geschichte in Drunen...

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning op een werkelijk sublieme plek in Drunen? Dan is dit je kans. Gelegen in het buitengebied van het Brabantse Drunen, op korte afstand van Waalwijk en met goede uitvalswegen (A59) in de buurt. Een thuis met ruimte in overvloed. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een keuken aan de achterzijde van het huis, én een heerlijk groot perceel met veel privacy, kun je al je woonwensen afvinken. Een sfeervolle woning, en alle reden om een bezichtiging in te plannen!

kijk ook op eindstraat56.nl

Willkommen
Parken Sie Ihr Auto auf dem eigenen Grundstück um das Haus herum – hier gibt es ausreichend Platz zum Parken. Über die Diele gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, wo sich u. a. die Wohnzimmer, Küche, Bad und Toilette befinden.

Wohnen, kochen und duschen
Die Treffen finden Sie in der repräsentativen Wohnzimmer mit einer stimmungsvollen Gasfeuerstelle oder auf einem der vielen Terrassen, die dieses Haus zu bieten hat. Hier können Sie sich köstlich von Gesellschaft oder Ruhe erfreuen. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet dank der vielen Fenster – einst war es ja notwendig, einen guten Blick auf den Bahnhof zu haben. In jede Richtung bietet Ihnen das Haus grüne Aussichten.
Die Wände sind glatt verputzt und auf dem Boden liegt Laminat. Wir gehen weiter in die landstädtische Küche an der Rückseite, die auch Zugang zur Badewanne mit Waschbecken und geräumiger Dusche bietet.
De halfopen keuken heeft een warme, landelijke uitstraling door de houten kasten en het lichte werkblad. Je vindt hier een 4-pits gaskookstel en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en combi-oven. Ideaal voor wie graag uitgebreid kookt! Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de ruime kelder als de badkamer.

Schlafen und träumen
Über die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Von der Galerie haben Sie Zugang zu drei Schlafzimmern, alle mit Holzfensterläden ausgestattet, die Doppelfensterscheiben und Drehkippfenster enthalten. Der Badezimmerbereich befindet sich im Erdgeschoss.

Gärtnern, sonnen sich und genießen
Hier kann man optimal von Ruhe und Grün in der Umgebung des Hauses profitieren, dank der großzügigen Gartenanlage mit mehreren Terrassen. Ein kleiner Teil des Gartens ist in Pacht bei der Gemeinde – darüber können wir im Gespräch angemessene Vereinbarungen treffen.
Das ist Wohnen in einer historischen Wachthauswohnung entlang der Halve Zolenlijn, wo Wohnträume Wirklichkeit werden. Wir nehmen gerne die Zeit, damit Sie dieses einzigartige Gefühl selbst erleben können.

Toekomst plannen
In de directe nabijheid wordt hard gewerkt aan een betere ontsluiting van Drunen (en Waalwijk). Dit project heet Gebiedsontwikkeling Oostelijke Langstraat, kortweg GOL. Dit heeft invloed om de omgeving. Zo wordt de Eindstraat afgesloten voor doorgaand verkeer, dus die wordt rustiger. Tussen de woning en de snelweg wordt de Spoorlaan doorgetrokken om het verkeer uit Drunen naar naar nieuwe op-afrit van de snelweg te leiden. De laatste 2 foto’s geven een situatie schets van de toekomstige situatie. Zie ook oostelijkelangstraat.nl voor meer info.

Was,:
• Ruhe, Raum und viel Grün in der Umgebung
• Vollstreckendes Doppelglas mit holzernen Fensterläden
• Drei Schlafzimmer
• Badewith Waschbecken und Dusche im Erdgeschoss
• Großes Grundstück im Süden mit Blick auf Weideland und Natur
• Garage und großer Schuppen
• Energiezeichen F
• Nur 1 Minute von der A59, 5 Minuten von Waalwijk und 12 Minuten von ‚s-Hertogenbosch

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
€ 598.000 k.k.
Status
verfügbar
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Einzelfamilienhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1946
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
90 m²
Grundstücksfläche
564 m²
Inhalt
371 m³
Sonstiger eingebautes Raum
11 m²
Außenbereich
22 m²
Gebäudebezogene Freifläche
2 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
4 Räume (3 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
Doppelwaschbecken, Waschtisch, Duscheinlauf
Anzahl der Wohnetagen
2 Wohnetagen
Maßnahmen
Mechanische Lüftung, Außensonnenschutz, natürliche Ventilation

Energie

Energietag
F
Energietag-Register
19-06-2025
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Intergas kompakt HRE28/24 A Combikessel, gebaut 2017 (Eigentum)

Außenraum

Lage
Am Waldrand, an einer ruhigen Straße, freier Blick
Garten
Garten umgeben
Lage des Gartens
Zugänglich über den Hinterausgang

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Einzeln stehendes Steinhaus
Maßnahmen
Mit Elektrik ausgestattet

Garage

Garagenart
Einzelfernsehen
Kapazität
1 Auto
Maßnahmen
Elektra
Isolation
Keine Isolation

Parkplatz

Parkplatzart
Auf eigenen Grund

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,78% - Centraal Beheer - NHG


3,04% - Centraal Beheer - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,29% - Centraal Beheer - NHG


3,52% - Centraal Beheer - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,41% - Centraal Beheer - NHG


3,7% - Argenta - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% zonder NHG) wurde am 23-04-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Bewohner von Drunen

Zahlen für Postleitzahl-Region 5151

Gesamtbevölkerungszahl
12725 Bewohner
Männer
50%
Frauen
50%

Bewohner von Drunen

Zahlen für Postleitzahl-Region 5151

bis 15 Jahre
16%
15 bis 25 Jahre
11%
25 bis 35 Jahre
22%
45 bis 65 Jahre
29%
65 und älter
23%

Haushalte von Drunen

Zahlen für Postleitzahl-Region 5151

Einpersonig ohne Kinder
28%
Erwachsene ohne Kinder
35%
Haushalte ohne Kinder
63%

Haushalte von Drunen

Zahlen für Postleitzahl-Region 5151

Haushalte mit einem Kind
6%
Haushalte mit mehreren Kindern
30%
Haushalte mit Kindern
36%

Wohnungen in Drunen

Zahlen für Postleitzahl-Region 5151

Wohnungen vor 1945
5%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
21%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
31%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
21%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
6%

Wohnungen in Drunen

Zahlen für Postleitzahl-Region 5151

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
4%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
7%
Wohnungen nach 2015
4%
Mietwohnungen
30%
Eigentumswohnungen
70%

Sonstige Einzahlungen Drunen

Zahlen für Postleitzahl-Region 5151

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 284.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
Niet beschikbaar

Sonstige Einzahlungen Drunen

Zahlen für Postleitzahl-Region 5151

Adressen pro Quadratkilometer
1478
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
60%
Postcode kaart 5151 Gemeente kaart heusden

Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung planen möchten, können Sie das Formular rechts verwenden. Danach wird Ihnen kurzfristig jemand kontaktieren.

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs ist der Immobilienmakler für die Langstraße und die umliegende Region. Mit einem Hintergrund im IT-Bereich hat er bewusst die Entscheidung getroffen, seiner Leidenschaft für Immobilien nachzugehen. Bestimmt hat Thijs seine Maklerlizenz erworben und eine Ausbildung bei erfahrenen Maklern absolviert. Nun ist er als Homi-Makler voller Enthusiasmus in die Langstraße gestartet! Thijs kennt sich gut in der Region aus und ist regelmäßig an lokalen Vereinen zu finden. Er weiß auch, wie attraktiv das Wohnen in der Langstraße sein kann und hilft dir gerne bei der Suche nach deinem Traumhaus.

Kontaktinformationen:

E-Mail an Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs:0416 745 300

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend
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Eindstraat 56, Drunen

€ 598.000 k.k. - Verfügbar